8 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 99,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147365195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
80027147365195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 386 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 607 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 146 $ Poids 27 % |
| 4 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 236 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 140 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 480 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 281 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue Landriault, Ripon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 487 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 342 786 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 367 487 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, Rue Martel, Ripon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 399 800 $ (4 253 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 989 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 448 868 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue Boucher, Ripon 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Boucher, Ripon 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 159 689 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.