9 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147365289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
80027147365289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 80 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 474 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 938 $ Poids 30 % |
| 4 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 974 $ Poids 17 % |
| 5 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 864 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 095 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 202 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 481 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 374 812 $ Poids 5 % |
| 10 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 470 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.