17 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 59,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147375104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
80027147375104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 51 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 456 m · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 187 026 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 62 m · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +27 713 $ | 396 684 $ Poids 34 % |
| 3 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 265 $ Poids 27 % |
| 4 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 478 715 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 226 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 789 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 166 781 $ Poids 4 % |
| 8 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 565 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 971 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.