21 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147375550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
80027147375550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 388 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 120 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 008 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 906 $ Poids 25 % |
| 5 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 305 894 $ Poids 20 % |
| 7 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue Landriault, Ripon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 487 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 357 084 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 371 242 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, Rue Martel, Ripon 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 399 800 $ (4 253 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 989 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 466 306 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Boucher, Ripon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 752 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue Boucher, Ripon 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 161 195 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.