26 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
247 400 $
Chalet · 3 290 $/m² · 75,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147383199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
80027147383199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 32 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 240 m · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 406 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 623 m · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 193 225 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 844 $ Poids 32 % |
| 4 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 251 001 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 300 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 778 $ Poids 11 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 446 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, rue Ranger, Ripon 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 136 $/m²) 87,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 522 481 $ Poids 7 % |
| 10 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.