35 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 151,7 m² · constr. 1986 · terrain 6 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,2 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147394318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
80027147394318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 933 $ Poids 54 % |
| 2 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 964 $ Poids 39 % |
| 3 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 634 $ Poids 14 % |
| 4 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 163 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 473 761 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 616 $ Poids 5 % |
| 7 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 325 595 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.