248 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 101 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 275,3 m²
Frontage
280,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155912698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
80027155912698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 799 m · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 254 179 $ Poids 52 % |
| 2 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 19 % |
| 3 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 178 580 $ Poids 7 % |
| 4 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 940 $ Poids 5 % |
| 5 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 118 949 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 4 % |
| 7 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 2 % |
| 8 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 123 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.