428 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · constr. 1890 · terrain 825 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 104,7 m²
Frontage
490,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156328778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
80027156328778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 75 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 803 m · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 466 278 $ Poids 44 % |
| 2 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 24 % |
| 3 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 22 % |
| 4 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 594 359 $ Poids 16 % |
| 6 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 652 $ Poids 16 % |
| 7 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 177 170 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 10 % |
| 10 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.