450 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 175,2 m² · constr. 2012 · terrain 424 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 643,1 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156422952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
80027156422952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 335 $ Poids 17 % |
| 2 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 562 165 $ Poids 8 % |
| 3 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 160 171 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 693 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 499 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 610 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.