476 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
355 900 $
Autre · constr. 1880 · terrain 388 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 532,4 m²
Frontage
253 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156446477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
80027156446477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 52 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 30 m · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 955 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 177 170 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 34 % |
| 6 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 33 % |
| 7 | 20A-20B, rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 444 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 299 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 24 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 448 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 681 $ Poids 20 % |
| 12 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.