164 Rang SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 125,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156567991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
80027156567991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 843 $ Poids 62 % |
| 2 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 778 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 488 355 $ Poids 35 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 265 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 097 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 813 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 445 562 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 408 240 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 695 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 458 160 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 051 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 524 760 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.