712 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 83,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 84 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156785328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
80027156785328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 24 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 7 m · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 312 151 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 169 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 458 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 201 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 007 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 471 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 296 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 226 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.