791 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 120,4 m² · constr. 2024 · terrain 41 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 118,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156858481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
80027156858481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 87 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 274 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 569 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 637 981 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 574 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 556 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 562 178 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 858 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 743 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 183 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, Boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 169 324 $ (1 594 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +11 853 $ | 232 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.