122 Chemin LEBEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 141 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156868278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
80027156868278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 182 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 580 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 436 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 576 454 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 557 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 510 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 457 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 357 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.