135 Chemin LEBEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 159,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156879884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
80027156879884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 745 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 612 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 492 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 563 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 503 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 530 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.