783 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 124,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156886071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
80027156886071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 259 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 591 552 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 505 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 177 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 515 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 529 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 120 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 426 942 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 230 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.