108 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 103,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 249,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156955109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
80027156955109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 86 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 587 679 $ Poids 20 % |
| 2 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 706 $ Poids 12 % |
| 3 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 430 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 553 $ Poids 7 % |
| 5 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 486 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 530 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 399 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.