106 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 113 m² · constr. 2022 · terrain 3 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156957112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
80027156957112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 899 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 550 324 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 614 095 $ Poids 18 % |
| 3 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 189 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 123 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 599 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 549 434 $ Poids 2 % |
| 8 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 926 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.