142 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 91,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156963036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
80027156963036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 787 m · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 526 $ Poids 52 % |
| 2 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 900 $ Poids 14 % |
| 4 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 555 274 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 292 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 610 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 373 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 242 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 603 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.