134 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 62,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156964455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80055033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
80027156964455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 310 633 $ Poids 7 % |
| 2 | 2, chemin Normand, Ripon 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 97 700 $ (1 879 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 136 474 $ Poids 6 % |
| 3 | 269, chemin Céré, Ripon 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 123 500 $ (1 927 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 156 961 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 708 $/m²) 51,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 048 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 422 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 308 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 465 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 413 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.