116 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 123,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 390 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156965199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
80027156965199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 741 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 634 627 $ Poids 15 % |
| 3 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 424 $ Poids 12 % |
| 4 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 811 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 592 $ Poids 5 % |
| 6 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 049 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 563 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 405 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.