120 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 112,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156965798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
80027156965798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 86 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 609 139 $ Poids 18 % |
| 3 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 852 $ Poids 9 % |
| 4 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 217 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 856 $ Poids 5 % |
| 6 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 262 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 545 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 378 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.