130 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 135,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,8 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 402 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156965932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
80027156965932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 93 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 591 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 279 $ Poids 11 % |
| 3 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 667 033 $ Poids 10 % |
| 4 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 585 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 569 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.