823 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156972234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
80027156972234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 384 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 556 821 $ Poids 17 % |
| 3 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 788 $ Poids 10 % |
| 4 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 278 336 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 409 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 955 $ Poids 2 % |
| 7 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 427 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 427 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.