146 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
266 900 $
Autre · 10 265 $/m² · 26 m² · constr. 2019 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
6159
Usage
Autres services reliés aux biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156973014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80027086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
80027156973014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 35 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Bellevue, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 362 m · Vendu 381 500 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 003 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2024-08-19 · 346 m · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 126 $ Poids 24 % |
| 3 | 0, chemin St-André, Ripon 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, rue du Rivage, Ripon 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 653 470 $ Poids 2 % |
| 5 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 045 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Martel, Ripon 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 813, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.