135 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 223 m² · constr. 2023 · terrain 5 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,8 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156974524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
80027156974524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 95 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 10 m · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 176 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.