816 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 189,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 017,1 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156981325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
80027156981325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 290 m · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 592 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 448 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 741 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.