859 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 131,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156989543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
80027156989543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 501 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 606 $ Poids 22 % |
| 3 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 676 $ Poids 7 % |
| 4 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 538 $ Poids 6 % |
| 5 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 397 124 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 494 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 410 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 507 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 656 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 532 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.