871 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 220,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157080632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
80027157080632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 595 m · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, Chemin de Montpellier, Ripon 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 221 $/m²) 217,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 310 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.