897 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 172,7 m² · constr. 1986 · terrain 7 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 749,8 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157084954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
80027157084954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 78 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 785 $ Poids 1 % |
| 2 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 691 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 420 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 500 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.