870 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 139,7 m² · constr. 1932 · terrain 2 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157090500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
80027157090500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 289 $ Poids 43 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 032 $ Poids 23 % |
| 3 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 263 $ Poids 7 % |
| 4 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 762 $ Poids 2 % |
| 5 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 510 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 565 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.