876 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 138 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157090557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
80027157090557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 42 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1 m · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 664 $ Poids 13 % |
| 3 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 751 $ Poids 5 % |
| 4 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 329 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 325 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 239 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 305 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.