995 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 180,7 m² · constr. 1960 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157188876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
80027157188876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 173 $ Poids 7 % |
| 2 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 402 574 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 422 471 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.