979 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157197918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
80027157197918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 967 $ Poids 34 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 481 309 $ Poids 23 % |
| 5 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 672 $ Poids 22 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 623 133 $ Poids 19 % |
| 7 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 367 025 $ Poids 19 % |
| 8 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 419 436 $ Poids 17 % |
| 9 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 636 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 387 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 858 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.