1012 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 154,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157280125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
80027157280125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 88 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 911 $ Poids 41 % |
| 2 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 233 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 101 $ Poids 38 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 643 $ Poids 19 % |
| 4 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 849 $ Poids 13 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 596 933 $ Poids 13 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 705 384 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 154 $ Poids 10 % |
| 8 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 174 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 052 $ Poids 7 % |
| 10 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 546 215 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 111 $ Poids 6 % |
| 12 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +80 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.