1022 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 144,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157281594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
80027157281594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 691 $ Poids 55 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 633 $ Poids 50 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 038 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 577 521 $ Poids 21 % |
| 5 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 684 183 $ Poids 18 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 466 569 $ Poids 13 % |
| 8 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 867 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 387 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.