1024 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157282650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
80027157282650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 348 $ Poids 54 % |
| 2 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 467 $ Poids 48 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 962 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 439 904 $ Poids 35 % |
| 4 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 099 $ Poids 26 % |
| 5 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 715 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 361 $ Poids 12 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 383 735 $ Poids 12 % |
| 9 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 304 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 330 393 $ Poids 11 % |
| 11 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 295 053 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.