39 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
201 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 25 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157304056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
80027157304056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 25 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-03-18 · 2 m · Vendu 150 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 354 m · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 653 m · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 183 028 $ Poids 39 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 926 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, rue Martel, Ripon 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 319 703 $ Poids 26 % |
| 9 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 729 $ Poids 23 % |
| 10 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 277 $ Poids 20 % |
| 11 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.