47 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157305500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
80027157305500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 381 m · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 424 193 $ Poids 56 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 043 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 701 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 015 $ Poids 17 % |
| 5 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 101 $ Poids 17 % |
| 6 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 272 152 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 920 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 936 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, Rue Martel, Ripon 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 399 800 $ (4 253 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 989 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 417 607 $ Poids 10 % |
| 10 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 598 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Boucher, Ripon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 519 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 333 678 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.