51 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
280 200 $
Chalet · 3 551 $/m² · 78,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157305575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
80027157305575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 383 m · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 382 269 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 620 m · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 179 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 019 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 766 $ Poids 22 % |
| 5 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 868 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 539 $ Poids 16 % |
| 7 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 449 $ Poids 10 % |
| 10 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 251 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, Rue Martel, Ripon 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 399 800 $ (4 253 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 989 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 405 698 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue Boucher, Ripon 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.