53 Chemin BARRAGE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 102,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157305619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
80027157305619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 430 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 73 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 554 416 $ Poids 28 % |
| 3 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 349 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 130 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 846 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 520 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 881 $ Poids 11 % |
| 11 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 209 $ Poids 11 % |
| 12 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 191 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.