109 Montée AUBRY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 357 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157457468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
80027157457468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 86 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 943 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 815 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 106 $ Poids 37 % |
| 4 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 863 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 888 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 489 516 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 795 $ Poids 27 % |
| 7 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 990 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 625 562 $ Poids 17 % |
| 9 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 602 610 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 554 106 $ Poids 17 % |
| 11 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 243 $ Poids 16 % |
| 12 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 777 660 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.