103 Montée AUBRY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
343 500 $
Chalet · 4 725 $/m² · 72,7 m² · constr. 1945 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157457592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
80027157457592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 578 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 446 865 $ Poids 49 % |
| 2 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 366 535 $ Poids 32 % |
| 3 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 205 021 $ Poids 32 % |
| 4 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 171 811 $ Poids 31 % |
| 5 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 769 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 431 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 998 $ Poids 14 % |
| 7 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 738 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 434 442 $ Poids 9 % |
| 9 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 322 437 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 149 $ Poids 7 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 306 788 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.