149 Montée AUBRY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
293 200 $
Chalet · 4 305 $/m² · 68,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157479508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
80027157479508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 261 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 431 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 848 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 198 117 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 166 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 570 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 599 841 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 354 861 $ Poids 19 % |
| 6 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 074 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 889 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 421 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 312 444 $ Poids 7 % |
| 11 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 142 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.