1203 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
115 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 983 $/m² · 29 m² · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 15 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157497667400580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
80027157497667400580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 4 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 352 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 265 $ Poids 36 % |
| 2 | 39, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 418 $ Poids 21 % |
| 3 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 188 371 $ Poids 19 % |
| 4 | 1107, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 630 $ Poids 15 % |
| 5 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 246 088 $ Poids 10 % |
| 6 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie −64 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 225 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.