1181 Rue GRENIER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
298 100 $
Chalet · 4 175 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 122 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157498118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
80027157498118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 41 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 287 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 493 446 $ Poids 60 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 777 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 670 $ Poids 46 % |
| 3 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 181 791 $ Poids 20 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 759 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 381 711 $ Poids 19 % |
| 6 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 712 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 823 $ Poids 18 % |
| 7 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 646 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 614 183 $ Poids 18 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +24 256 $ | 477 557 $ Poids 10 % |
| 9 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 334 850 $ Poids 9 % |
| 11 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 357 737 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 453 759 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.