1183 Rue GRENIER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
275 700 $
Chalet · 4 745 $/m² · 58,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157499293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
80027157499293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 237 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 730 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 195 850 $ Poids 41 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 597 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 382 $ Poids 32 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 846 $ Poids 22 % |
| 5 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 159 205 $ Poids 16 % |
| 6 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 417 408 $ Poids 10 % |
| 7 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 266 569 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 428 374 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.