1191 Rue GRENIER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
271 800 $
Chalet · 4 150 $/m² · 65,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157499379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
80027157499379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 36 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 184 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 463 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 687 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 208 915 $ Poids 55 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 544 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 588 542 $ Poids 27 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 594 $ Poids 23 % |
| 5 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 170 199 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −27 712 $ | 357 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +14 927 $ | 452 204 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 808 $ Poids 7 % |
| 9 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 337 296 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.