1461 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 139,8 m² · constr. 1968 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157519386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
80027157519386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 978 $ Poids 70 % |
| 2 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 637 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 965 $ Poids 59 % |
| 3 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 657 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 675 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 569 965 $ Poids 53 % |
| 5 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 247 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.