1459 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 43,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157519675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
80027157519675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-03-10 · 406 m · Vendu 162 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 158 982 $ Poids 61 % |
| 2 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 715 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 232 309 $ Poids 50 % |
| 3 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2024-12-09 · 406 m · Vendu 190 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 208 394 $ Poids 31 % |
| 4 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 161 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 27 % |
| 5 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 835 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −64 320 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 062 $ Poids 4 % |
| 6 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −58 645 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 389 091 $ Poids 4 % |
| 7 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 175 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 160 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 142 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −77 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.